为什么会有人反对成立业主委员会
在网上经常看到有反对成立业委会的意见。各个小区每当有人提出要成立业委会时,就会发现有人在业主群里发出成立业委会弊端的各种言论。有部分业主看了之后也担忧万一真的如他们所说,对于成立业委会的态度也变得消极,甚至是反对了!
首先: 一个好的业委会由本小区有责任心的业主们组成的。他们代表小区全体业主去争取应得利益。而被争取利益的对象则往往是小区存在的物业公司(因为没有成立业主委员会,小区所有的公共收入只能由物业管理)。有了这层利益冲突,无论大小物业公司,即使服务较好的大物业也不例外,几乎所有的小区物业都是不想成立业委会(因为你要把他们管理的钱拿去分给业主),嘴巴上可能不会承认可心里想的就不一样。业主和物业存在利益竞争关系是不争的事实。物业公司进驻小区是为了赚钱。正常小区每年都会有几万到上百万的收支盈余,这个盈余可以用来改善改善小区环境,更换电梯,甚至是留存下来作为楼盘本体维修金使用。但是我们在日常中却发现很多物业管理多年的小区收支台帐的盈余几乎为零,甚至是负数。把本该留给业主们的钱通过做账的方式消化掉或上交给母公司了。如果一旦成立了业委会,这个问题往往会被拿来说事甚至是查账,极大的影响了物业的收入。
其次:物业绝对不愿意有个业委整天提要求不说,还不时监督一下自己的工作。就像我们在工作上突然多了一个管着自己的领导一样。自己的各种工作本来可以得过且过,有了业委会之后有人会对物业做的不好的提出批评和要求改正。多难受啊!所以经常见到物业会想办法利用业委会成员的软肋,逐个击破。瓦解业委会,使之成为傀儡甚至是帮凶!对于硬骨头业主分分钟被踢出业委会或让你自己受孤立。这个是我们很多小区业委会的诟病问题。这个问题的根源是在业委会出了问题之后,真正应该做的是尽快改选业委会,把有私心和不作为的业委会成员换掉。但千万不能做亲者痛仇者快,因噎废食的事!
第三:反对成立业委会的业主与物业公司是否存在既得利益关系?正常业主找自己小区的问题是为了让业主居住得更好,而不会公开反对找物业的问题,因为没有人会希望自己过得不好。如果坚持反对的人不怀疑是托儿。他们有的自己就在物业工作,或者有亲戚或朋友跟物业有关系。然后在群里以业主的身份来反对成立业委会,甚至是三五成群来围攻某些业主形成舆论优势。这种人才是阻挡业主管理小区最大的绊脚石。大家一定要注意辨别才好!
第四:部分业主是真的不了解成立业主委员会的目的。认为成立了就会换物业。一个受业主欢迎的物业是不会随时换的,换物业是小区的大事,要采纳业主的意见,不是想换就换,况且大的物业都是开发商(建设单体)的下属子公司,你把他们的“儿子”炒了,房子质量出了大问题(比如地下室天花板露筋,房屋整体下沉)找他们,他们是否会为难一下你们,即使不为难也会久拖不处理。
第五:部分小区业主委员会的确存在没有维护业主利益甚至损害业主权益现象。
综上所述,成立业主委员会必须在业主和街道,社区全过程监督下开展工作,成立后无论是业主委员会还是业主监督委员会必须毫无死角公开透明的干事,在全体业主的监督下代表业主管理好小区,无论事情大小,开支收入多少必须取得大多数业主的同意,不带私心,坚持原则<业主委员会议事规则>。
有不同意见是正常的,古语云:君子和而不同。一个几百上千户的小区,来自五湖四海的人,发表不同看法能对业主委员会的成立起促进作用,能在业主委员会成立之初就看到问题的存在,让业主委员会成员对业主产生敬畏之心,只有尽职尽责工作才能受到业主的拥护。